credit ipotecar

O ipotecă ( grecesc antic ὑποθήκη hypothḗkē „gaj”) este o ipotecă care este utilizată ca o taxă pe o bucată de teren sau drept drept garanție pentru un împrumut sau ca garanție pentru o altă creanță .

General

În finanțe și, mai ales, în domeniul bancar , ipoteca servește drept garanție pentru împrumuturi . La nivel internațional, este strict dependent de existența împrumuturilor ( accesoriu ). Ca obiect colateral pentru ipoteci, se acordă împrumuturile ipotecare exclusiv imobiliare ( proprietăți rezidențiale sau comerciale ) în cauză. Valoarea creditului dvs. ipotecar are un impact asupra dimensiunii posibile a creditului ipotecar .

Încălcarea totală sau parțială a contractului (de exemplu, restanțele ) dă dreptul creditorului ipotecar (ipotecă), din încasările care se execută prin executare silită sau administrare de pachet, să satisfacă posibil realizarea terenului afectat de obiectul împrumutului ipotecar. Ceea ce pretinde că are dreptul împotriva debitorului este reglementat contractual în declarația de scop . Valoarea reală sau a câștigurilor proprietății este gajată creditorului prin ipotecă . Dacă există mai multe credite ipotecare pe o proprietate, acestea au un rang fix , conform căruia creditorii ipotecari sunt mulțumiți în cazul executării. Debitorul poate împiedica executarea silită plătind debitorul ( § 1142 BGB ).

Chiar dacă creanța la care se referă ipoteca a fost rambursată de proprietar, ipoteca va fi în continuare înscrisă în cartea funciară . Prin emiterea unei confirmări de ștergere-capabil ( a se vedea ștergerea aprobare ), în care banca confirmă faptul că cererea de bază de către proprietar a fost rambursat, proprietarul are opțiunea, înregistrată în prezent sub acoperire ipotecar proprietarului prin intermediul unui notar la Funciara pentru a converti la o ipotecă cu proprietate deschisă.

In afara de jargon juridic, nu numai adevăratul gaj imobiliare în sine, dar , de asemenea, creditul asociat cu acesta (credit ipotecar) este adesea menționată ca un credit ipotecar .

istorie

Cuvântul ipotecă conține componentele cuvântului pentru „sub” ( greacă veche ὑπο hypo ) și „a pune” ( greacă veche τιθέναι tithénai ), atunci când sunt împreună înseamnă o bază pentru un împrumut. Ipoteca este probabil o invenție a cămătarilor din mansardă . Ca gajist, ați primit un gaj fără posesia asupra debitorului de proprietate . În cazul în care debitorul nu a putut rambursa împrumutul garantat prin ipotecă, proprietatea lui a căzut gajului; publicitatea lor a fost stabilită acolo prin înființarea de stâlpi. Solon a vorbit într - un poem despre faptul că a rupt afară markeri ipotecare ( antic grecesc ὄροι Horoi ) în Attica , care a indicat grevarea o proprietate cu un credit ipotecar în jurul valorii de 600  î.Hr. . Acestea includeau numele debitorului, creditorului și suma ipotecii. Rapoarte din secolul IV î.Hr. Chr. Povestit din 21 parcele mansardate grevate de credite ipotecare, care aveau o sarcină medie de aproximativ 26 de  mine . Străinilor li s-a permis să încheie ipoteci pentru prima dată la Atena în timpul războiului Dekeleischen . Aristotel a raportat mai târziu că o lege a Eleanilor interzicea ipotecarea pământului. Garanția greacă știa vânzarea unei proprietăți gajantului cu drept de răscumpărare sau ipotecă, care a fost singura dintre cele două care a câștigat importanță. Tranzacțiile funciare și ipotecare din Grecia au fost destul de informale, existau doar câteva registre funciare în Tenos sau Chios .

Ipoteca era inițial necunoscută în dreptul roman antic . Sub împăratul Iulian (360–363 d.Hr. ), dreptul de posesie provenit din provinciile romane de est, din Grecia în Italia ( latina hypotheca ). Ulpian a făcut o distincție clară între gajul de proprietate ( latin pignus ) și gajul de proprietate „ hypotheca ”. Din Italia, această garanție de credit s-a răspândit în întreaga Europă, schimbându-și doar denumirea greacă ( hipoteza franceză , hipoteca spaniolă , ipoteca germană , hipoteza olandeză ). Se poate vedea că a apărut pentru prima dată în flamand în 1563 înainte de a apărea în Austria în 1616 ca „hypotheca” .  

Codul prusac de ipotecare și faliment din 14 aprilie 1722 a reglementat pentru prima dată sistemul ipotecar. A stipulat că fiecare instanță care se ocupă de ipoteci trebuie să înființeze un registru funciar complet și un registru ipotecar care să conțină toate proprietățile din district cu nume și numere precise. Ipoteca s-a extins doar atunci când administrația a considerat necesară înființarea de cărți ipotecare, care a început în mai 1742. În 1762, Johann August von Hellfeld a definit „cărțile ipotecare” ca „anumite cărți publice produse de autorități”. Legea generală funciară prusiană (PrALR) din iunie 1794 se referea, în general, la „dreptul de gaj” ca drept in rem că cineva este „acordat unui lucru străin pentru securitatea creanței sale” (I 20, § 1 PrALR). La înregistrarea terenului, „creditorul are dreptul la ipotecă” (I 20, § 8 PrALR). „Legea sașă asupra cărților funciare și ipotecare și a sistemului ipotecar” din noiembrie 1843 prevedea că ipotecile puteau fi ordonate numai pe terenuri și drepturi funciare pentru care a fost creat un registru funciar sau un registru ipotecar (secțiunea 29).

Situația juridică în fiecare țară

  • Germania: vezi ipoteca (Germania)
  • Anglia și Țara Galilor: vezi Ipoteca (Anglia și Țara Galilor) . În termeni economici, această ipotecă îndeplinește funcția de taxare funciară, chiar dacă este legal diferită de aceasta.
  • În Elveția , legea ipotecară nu există și este utilizată în mod obișnuit doar pentru împrumuturile corespunzătoare. Acest „ credit ipotecar ” garantat cu bunuri imobiliare este de obicei notarizat printr-o notă ipotecară în conformitate cu articolul 842 ZGB . Rata dobânzii de referință a ipotecii („ rata dobânzii ipotecare”) poate fi, în funcție de contractul de închiriere, decisivă și pentru calcularea chiriei . Tipurile cunoscute sunt nota ipotecară, obligațiunea ipotecară și valabilitatea - care nu mai sunt posibile din ianuarie 2012 . Nota ipotecară nu numai că asigură o creanță, ci o justifică. Acesta stabilește răspunderea personală numai dacă proprietarul este și debitorul creanței care urmează a fi garantată ( Art. 842 ZGB, Art. 845 ZGB). Corespunde ipotecii germane. Valabilitatea a fost comparabilă cu taxa pe teren. Ipoteca este justificată pentru o creanță ca garanție prin înregistrare.
  • În Austria , ipoteca este singurul drept de proprietate imobiliară care apare în conformitate cu secțiunea 448 din Codul civil austriac printr-un contract și „încorporare” ( înscriere ) în cartea funciară .
  • În Franța , Hypothèque reîncărcabilă este o ipotecă, dar „ reumplibilă ”, adică reevaluabilă , care corespunde economic taxei funciare de securitate .
  • În țara de origine Grecia , ipoteca este cunoscută drept dreptul real la o proprietate de a asigura o creanță prin satisfacerea preferențială a creditorului față de obiectul sub forma ipotecii de garanție (Art. 1257 ZGB).

diverse

În sens figurat, cuvântul ipotecă este folosit pentru împrumutul propriu-zis sau ca metaforă pentru o anumită povară. De exemplu, crimele din timpul național-socialismului de după război au fost văzute ca o povară grea pentru tânăra Republică Federală Germania .

literatură

  • Oleksiy Feliv: Ipoteca în legislația germană și ucraineană: compararea sistematică a dreptului ipotecar în Germania și Ucraina, inclusiv principiile teoretice juridice și perspectivele legii europene comune privind ipotecile . Lang, Frankfurt pe Main / Berlin / Berna / Viena și altele 2009, ISBN 978-3-631-58989-2 (Studii ale Institutului pentru dreptul estic din München; simultan Regensburg, Univ., Diss., 2007).
  • Steffen Kircher: Drepturi imobiliare în Europa: Considerații privind armonizarea drepturilor de proprietate imobiliară cu o atenție deosebită la sistemele juridice germane, franceze și engleze . Duncker & Humblot, Berlin 2004, ISBN 978-3-428-11452-8 (Scrieri despre dreptul internațional, volumul 144; de asemenea: Freiburg (Breisgau), Univ., Diss., 2003).
  • Parcul Jong-Chan: Diferențe structurale între legile ipotecare germane și coreene: o analiză economică a reformei legii ipotecare coreene . Tübingen 1988 (disertație Tübingen 1988).
  • Hongliang Wang: Drepturi de proprietate în Germania și China . Lang, Frankfurt pe Main 2005, ISBN 3-631-53286-5 ( publicații universitare europene: seria 2, lege; volumul 4151; disertație suplimentară Freiburg (Breisgau) 2004).

Link-uri web

Wikționar: ipotecă  - explicații privind semnificațiile, originea cuvintelor, sinonime, traduceri

Dovezi individuale

  1. ^ Friedrich Kluge: Dicționar etimologic al limbii germane . 1989, p. 323
  2. ^ Justus Hermann Lipsius: Legea mansardată și procesul juridic . 1905, p. 694
  3. ↑ Beat Näf: Istoria antichității . 2006, p. 108
  4. ^ Moritz Hermann, Eduard Meier, Georg Friedrich Schömann: Procesul mansardat . 1824, p. 506
  5. ^ Georg Busolt: Știința politică greacă . 1979, p. 180, FN 1
  6. ↑ Max Weber : Despre istoria socială și economică a antichității . Volumul 6. 2006, p. 512
  7. ↑ Aristotel, Politica , VII, 2
  8. ↑ Max Weber : Despre istoria socială și economică a antichității . Volumul 6. 2006, p. 513
  9. ^ Herbert Hausmaninger, Walter Selb: Drept privat roman . 2001, p. 181
  10. ↑ Ulpian, Digesten , 13, 7, 9, 2
  11. ↑ Tabelul de țară al Arhiducatului Austriei ob der Enns, 1616, III 28 § 31
  12. ^ Paul Parey: Organizarea autorităților și administrația generală de stat din Prusia . VI 2, 1894, p. 493
  13. ↑ Johann August von Hellfeld: Colecție completă a tuturor drepturilor comune și utilizabile în mântuire. Imperiile Romane , 1762, Volumul III, p. 1900
  14. ↑ Legea generală funciară pentru statele prusace , volumul 1, 1794, 851
  15. ^ Herbert Mohr: obligațiuni bancare elvețiene, cu excepția Pfandbriefe . 1961, p. 91
  16. ↑ Monika Hinteregger: Drepturi de securitate asupra imobilelor în Europa , 2009, p. 237 f.
  17. ^ Matthias Fervers: Hypothèque rechargeable and Grundschuld . 2013, p. 28
  18. ^ Susanne Frank, Thomas Wachter (ed.): Dreptul imobiliar în Europa . 2015, p. 432