Consolidarea terenurilor
Consolidarea terenurilor sau consolidarea terenurilor , în Austria, de asemenea , fuzionarea , punerea în funcțiune , comasarea sau realocarea , în Elveția cunoscută și sub numele de fuziunea de bunuri , reglementarea mărfurilor , realocarea sau consolidarea terenurilor , descrie realocarea și fuzionarea bunurilor imobile agricole și forestiere fragmentate în astfel zonele utilizabile mai eficient. Consolidarea terenurilor include, de asemenea, crearea de căi, drumuri și căi navigabile, precum și de facilități publice similare.
Procedura corespunzătoare pentru construirea zonelor se numește realocare în Germania .
Obiective de consolidare a terenurilor
- reorganizarea proprietății rurale , mai ales atunci când a fost împărțită prin diviziune reală.
- îmbunătățirea condițiilor de producție și de muncă în agricultură , silvicultură și viticultură
- precum și promovarea culturii generale și a dezvoltării țării .
Consolidările de terenuri sunt, de asemenea, utilizate pentru a atinge următoarele obiective:
- Dezvoltarea rurală și a satului, reînnoirea satului ( rezumată la termenul de dezvoltare regională )
- Furnizarea de zone prietenoase din punct de vedere social și ecologic pentru construcția de infrastructuri (de exemplu, drumuri sau linii ferate)
- Măsuri de protecție a mediului (de exemplu, renaturarea corpurilor de apă, crearea zonelor de reținere ), împădurire , măsuri compensatorii sau alte utilizări ale zonelor retrase .
Favorizarea aranjamentului este dorința majorității proprietarilor de terenuri pentru îmbunătățiri structurale (proprietate de splinter) combinate cu valoare adăugată ecologică sau proiecte ecologice, proceduri cu sprijinul tranziției energetice sau proceduri cu posibilitatea unei mai bune implementări a conceptelor de dezvoltare între comunități .
Implicat
Sunt implicați în procedura sau măsurile unei concentrări funciare
- în calitate de participanți, de proprietarii și arendașii terenului în zona de realocare precum și
- ca participanți secundari, printre alții:
- Titularii drepturilor asupra terenului în cauză
- comunitățile afectate
- Cererea și operatorii de dezvoltare
- Asocieri de apă și sol
- reprezentare profesională agricolă
Procedura de evaluare
Pentru a putea stabili fiecare participant cu terenuri sau bani de aceeași valoare, trebuie determinată valoarea vechii proprietăți, așa-numita masă de aruncare. Valoarea unei proprietăți este apoi determinată în raport cu valoarea totală. Valoarea actuală a masei aruncate este determinată cu ajutorul rezultatelor estimării solului , care depind, de exemplu, de calitatea solului și de amplasarea acestuia. Aceste rezultate ale evaluării solului sunt exprimate în valori numerice (rapoarte). Proprietățile cu o anumită influență valorică (proprietăți dezvoltate etc.) sunt determinate separat în funcție de valoarea lor de piață , dar numai în cazul unei schimbări de proprietate.
Reorganizarea terenului în pădure reprezintă un caz special, unde solul și stocul de lemn în creștere sunt evaluate separat. Valoarea solului se bazează, pe de o parte, pe valorile obișnuite ale solului din pădure (a se vedea valorile standard ale solului), pe de altă parte, pe localizare, înclinație și expunere, roca de bază, sol, apă și nutrienți și manevrabilitate. Stocul de lemn în creștere este evaluat separat de acesta. Valoarea sa depinde în esență de speciile de arbori existente, de costurile obișnuite de cultură și de prețurile lemnului pentru diferitele tipuri de lemn, sortimente și calități ale lemnului, precum și de costurile de prelucrare a acestora. Valorile de piață ale culturilor (valoarea costului culturii), stâlpii și lemnele pentru arbori (valoarea de așteptare a standului) și standurile vechi (valoarea de ieșire) sunt determinate în fiecare caz.
Reproiectarea zonei de consolidare a terenurilor
Zona ar trebui să fie proiectată în așa fel încât să ofere cel mai mare beneficiu posibil celor implicați și publicului larg. În acest scop, sunt create căi și facilități care pot fi utilizate în comun, se efectuează măsuri de ameliorare a solului ( ameliorare ) și peisajul este proiectat în conformitate cu cerințele de amenajare a teritoriului și de planificare regională . Traseele (facilitățile comunale) sunt atunci în mare parte în proprietatea comunității și sunt finanțate prin creșterea valorii sau contribuția traseului. Între timp, coletele sunt tăiate în așa fel încât imobilele să fie cât mai uniforme în ceea ce privește locația, forma și dimensiunea.
În ultimii ani, s-a acordat o atenție sporită măsurilor de protecție a mediului, în unele cazuri acestea fiind chiar în prim plan.
Critica asupra consolidării terenurilor
În opinia criticilor, consolidările de terenuri au, de asemenea, efecte negative: apariția monoculturilor, deșertificarea peisajului, eroziune, pierderea biodiversității prin curățarea gardurilor vii , distrugerea benzilor de margini ale câmpului sau canalizarea pârâurilor ( pădure aluvială ), precum și utilizarea convențională ulterioară a terenului .
În plus față de consecințele biologice, apar adesea și pierderi culturale: distrugerea traseelor istorice, pierderea monumentelor mici (de exemplu, cruci de câmp sau capele, incinte istorice etc.), distrugerea monumentelor solului sau, în general, pierderea peisajul cultural istoric , deși există și suprapuneri pe probleme legate de conservarea naturii există (de exemplu, atunci când se curăță livezi , care reprezintă o formă istorică de economie, dar în același timp au și o valoare ecologică ridicată).
Vezi si
literatură
- Friedrich Schwantang, Klaus Wingerter: comentariu standard privind legea consolidării terenurilor. Ediția a VIII-a. Agricola-Verlag, Butjadingen-Stollhamm 2008, ISBN 978-3-920009-04-9 .
Link-uri web
Dovezi individuale
- ↑ Consolidarea terenurilor. În: DWDS - Dicționar digital al limbii germane. Adus pe 10 februarie 2020 .
- ^ Thomas Glatthard: Combinarea mărfurilor. În: Lexicon istoric al Elveției . 15 octombrie 2014 , accesat la 10 februarie 2020 .
- ^ Gerhard Henkel : Schimbarea structurală a așezărilor rurale din Republica Federală Germania. 3. Ediție. Schöningh, Paderborn 1982, ISBN 3-506-23507-9 , p. 6.