Contract de arhitect
Contractul de arhitect este un contract între proprietarul clădirii și arhitect , în care domeniul de aplicare al prestării de servicii de către planificator este înregistrat în detaliu.
Bază legală
Contractul de arhitect este negociabil în mod liber și este de obicei un contract de muncă . Numai suportul economic și tehnic este un contract de servicii . În Germania, se aplică dispozițiile generale ale BGB . Forma scrisă nu este cerută de lege, dar este cu siguranță recomandată datorită revendicărilor legale și de garanție rezultate. VOB nu se aplică în contractul arhitectului ca succesul datorat nici o lucrare de construcție în sensul VOB / B sau § 1 VOB / A „s.
Conform unui proiect de lege al guvernului federal, un contract de arhitect sau inginerie ar trebui să fie un tip independent de contract (§§ 650o și urm. BGB k. F.) care obligă antreprenorul să furnizeze serviciile necesare în funcție de statutul respectiv de planificare și execuție a clădirii sau a instalației exterioare sunt necesare pentru a atinge obiectivele de planificare și monitorizare convenite între părți. Dacă acesta din urmă nu a fost încă agreat, antreprenorul trebuie mai întâi să creeze o bază de planificare pentru determinarea acestor obiective și să o prezinte împreună cu o estimare a costurilor pentru proiect.
Servicii
Serviciile obișnuite de arhitectură sunt determinarea de bază, proiectul preliminar și principal , crearea de documente și desene pentru aplicațiile oficiale ale clădirilor , calculul cantității și costurilor , planificarea implementării cu elaborarea detaliilor, coordonarea planificatorilor specialiști implicați , licitație și participare la atribuirea tranzacțiilor individuale , managementul construcției și supravegherea construcției , pregătirea și participarea la acceptarea construcției și crearea și rezumatul conturilor finale și a documentației clădirii după finalizarea construcției sau pentru predare.
O procură arhitecturală este necesară în mod regulat pentru unele dintre aceste servicii .
compensare
Remunerația este reglementată de lege în Germania și descrisă în graficul tarifar pentru arhitecți și ingineri (HOAI). Acest lucru reglementează, de asemenea, revendicările de bază în conformitate cu cele nouă etape de service, dacă nu a fost încheiat un contract de arhitectură. Pentru a reduce costurile generale de construcție , este posibil să se reglementeze repartizarea profitului cu un contract de arhitect, dar și să se încheie un acord de răspundere pentru creșterea costurilor.
Toate serviciile care nu sunt menționate în HOAI nu pot fi remunerate în cadrul fazelor de servicii menționate acolo. Domeniul de aplicare al serviciilor și nivelul remunerației ar trebui convenite în mod explicit în fiecare caz. Acestea includ, de exemplu
- Calcule pentru izolarea termică conform EnEV ,
- Calcule pentru sistemele de ventilație (din nou conform EnEV),
- Pregătirea cererilor pentru împrumuturi și subvenții promoționale ( Kfw , DENA ...) și
- Elaborarea de aplicații speciale (legea protecției monumentelor, legea renovării, legea protecției apelor, aprobarea legii emisiilor ...).
Link-uri web
- Explicații despre acest subiect la baurecht-ratgeber.de
- Dreptul arhitectului la o remunerație adecvată (fișier PDF; 142 kB)
- Sarcina prezentării și a dovezilor pentru serviciile prestate în procesul de onorariu al arhitectului (fișier PDF; 133 kB)
Dovezi individuale
- ↑ Proiect de lege pentru reformarea dreptului contractelor de construcții și pentru schimbarea răspunderii pentru defectele prevăzute de dreptul comercial ( BT-Drs. 18/8486 )
- ↑ Exemplu suplimentar VwVSächsBO Anexa 2 și Anexa 3 (paginile 59-65) ( pagina nu mai este disponibilă , căutați în arhivele web )