Ipoteca forțată

Ipoteca obligatorie (dar și: forțată ipoteca garanții ) este în drept imobiliar un credit ipotecar garanție , care prin lege sau în contextul aplicării la cererea unui creditor din oficiu în registrul funciar al debitorului este înscris.

General

După cum sugerează termenul, intrarea efectivă a acestui tip de ipotecă nu este - ca altfel în ipoteci obișnuite - prin aprobarea voluntară a proprietarului proprietății , ci este o stare de constrângere în contextul executării silite.

istorie

În trecut, statele au folosit, de asemenea, această metodă pentru a implica forțat proprietarii de terenuri în urma unor crize economice sau războaie . În Germania, acest lucru a fost cazul în 1923 și 1948. În practică, ipotecile forțate au acționat ca un impozit suplimentar pentru proprietarii de terenuri. Deoarece proprietatea imobiliară rămâne stabilă ca valoare după reformele valutare , această măsură a încercat să pună o povară mai mare asupra proprietarilor de terenuri care au beneficiat de aceasta.

Împrumuturi forțate 1923

În 1923 a existat hiperinflație în Germania , cauza căreia au fost plățile de reparație pentru primul război mondial. În noiembrie 1923, reforma valutară a pus capăt acestei inflații odată cu introducerea Rentenmark-ului . Pentru a acoperi cerințele de capital ale celei de-a doua bănci centrale care va fi înființată („ Deutsche Rentenbank ”), guvernul a grevat proprietăți imobiliare din agricultură , industrie și comerț cu ipoteci forțate în valoare de 3,2 miliarde Rentenmarks.

Reforma valutară în Germania în 1948

Pentru a finanța sistemul politic în urma reformei valutare din 1948, toate au fost măsuri care vizează un echilibru al celui de-al doilea război mondial și consecințele sale economice, inclusiv dezavantajele valutare, începând din iunie 1952, Legea privind compensarea , toate în active private a localizat proprietăți cu o ipotecă obligatorie în valoare de 50% din valoarea unității din 1948 în favoarea Republicii Federale Germania, care trebuia achitată la fiecare șase luni în următorii 30 de ani de către proprietarul proprietății.

Probleme legale

Conform secțiunii 866 (1) din ZPO , executarea silită a unei proprietăți sau a dreptului la teren ( secțiunea 870 din ZPO) poate avea loc în trei moduri, și anume prin licitație de executare silită , administrare obligatorie sau prin introducerea unei ipoteci de garanție pentru creanță . La cererea debitorului , cartea funciară înregistrează ipoteca obligatorie pe baza unui titlu executoriu ( secțiunea 867 (1) ZPO) fără a fi nevoie de aprobarea proprietarului. Executorii provizoriu hotărârea din rezultatele procedurii de blocare a pieței în ficțiunea unei licențe în conformitate cu § 895 ZPO. Pentru executarea din ipoteca obligatorie, este suficient acest titlu executoriu provizoriu , în care a fost menționată intrarea ipotecii obligatorii în conformitate cu secțiunea 867 (1) ZPO.

Ipoteca obligatorie este creată atunci când este introdusă ( Secțiunea 873 Alineatul 1 BGB , Secțiunea 44 GBO , Secțiunea 867 Alineatul 1 Sentința 2 ZPO), și anume ca o ipotecă de garanție conform Secțiunii 1184 BGB și întotdeauna ca o ipotecă contabilă ( Secțiunea 1185 Alineatul 1 BGB). În registrul funciar este denumită „ipotecă de garanție” sau „ipotecă obligatorie” (secțiunea 1184 (2) BGB). O ipotecă de garanție poate fi introdusă numai pentru o sumă mai mare de 750 de euro (secțiunea 866 (3) ZPO). Cererile pentru înscrierea unei ipoteci de garanție, a unei ipoteci de navă sau a unui drept de autor înregistrat pe o aeronavă sunt, de asemenea, posibile pentru creanțe fiscale intitulate și sunt considerate cereri în sensul secțiunii 38 GBO ( secțiunea 322 AO ).

Spre deosebire de celelalte măsuri de executare, ipoteca obligatorie este doar un mijloc de garanție pentru creditor. El nu primește niciun ban doar prin înregistrarea ipotecii obligatorii. Ipoteca obligatorie servește pentru a asigura cererea creditorului la respectiv înregistrat rangul . Ipoteca obligatorie este echivalentă cu o ipotecă de garanție comandată contractual. Licitația de executare silită și administrarea pot fi operate după înregistrarea în gradul de ipotecă obligatorie.

Dacă o decizie executorie anulează decizia executorie sau executarea provizorie a acesteia sau dacă executarea este declarată inadmisibilă sau dacă se dispune suspendarea acesteia, proprietarul proprietății dobândește ipoteca obligatorie ( secțiunea 868 (1) ZPO). În cazul în care creanța garantată prin ipoteca obligatorie este plătită, proprietarul proprietății dobândește ipoteca obligatorie ( secțiunea 1163 (1) BGB), care devine ipoteca proprietarului ( secțiunea 1177 BGB).

Ofițerul judiciar de la cartea funciară decide asupra înregistrării unei ipoteci obligatorii . În acest sens, cartea funciară acționează și ca organ de executare .

La fel ca toate ipotecile de garanție, ipoteca obligatorie poate fi înregistrată doar ca o ipotecă contabilă ( secțiunea 1185 (1) BGB); o scrisoare ipotecară nu poate fi emisă.

Link-uri web

Wikționar: ipotecă obligatorie  - explicații privind semnificațiile, originea cuvintelor, sinonime, traduceri

Dovezi individuale

  1. ↑ Gerhard Massenbauer, Never again interest , 2017, o. P.
  2. ↑ Text integral al legii privind egalizarea sarcinilor, 14 august 1952 / Bayerische Staatsbibliothek (BSB, München). Accesat la 1 martie 2021 .
  3. ↑ Agenția Federală pentru Educație Civică, Dezvoltare Economică din 1945 până în 1949 , accesată la 31 mai 2011
  4. ↑ RGZ 105, 71 , 77
  5. ↑ Wolf-Dietrich Walker, Zwangsvollstreckungsrecht , 2018, p. 511
  6. ↑ Wolfgang Lüke / Karl-Alfred Storz, mare comentariu la ZPO și legile subsidiare, §§ 808-915h , partea 2, 1999, p. 1452
  7. ↑ deci deja RGZ 105, 71 , 77